房屋貸款

Housing loans

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免費諮詢

核貸前不收取費用,專員會依照您的條件及需求,給予專業建議,並替您評估合適的方案,保密資料、快速辦理。

審核寬鬆

有信用瑕疵、警示帳戶、負債比過高、聯徵多查等通通可申辦,專員會協助您提高過件率。

撥款快速

審核條件門檻低,流程快速,過件後最快當天撥款。

房屋貸款服務介紹

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誰適合找我們申請房屋貸款

想買房但不確定頭期款準備夠不夠

房貸方案眾多,不知如何選擇

需要大筆資金,但擔心造成還款負擔

有信用瑕疵紀錄,申貸困難重重

房屋已有貸款,想知道增貸、轉貸可能性

不確定持有的房屋、土地能不能申請貸款

房屋貸款是什麼?

大家都知道買房需要一大筆資金,這時候就需要透過房屋貸款取得資金,幫助自己順利購屋。但也因為房屋價值相當高,若做為抵押品向銀行融資,也能獲得較高的額度。不過房屋貸款並非根據購買價格決定可貸額度,而是透過「房屋鑑價」評估房屋價值,通常能貸得房屋價值的60~80%,因此頭期款要準備的金額可能比購買價值的20%還來得多,這是要特別注意的。看到這裡許多貸款人會問,如果頭期款不夠該怎麼辦呢?台灣理財通理解貸款人常常遇到申貸額度不足的問題,因此在貸款過程中專業房貸顧問會媒合多家以上銀行,找出最適合的房貸方案,並協助爭取100%房產價值的額度與低利率,讓貸款人能夠貸得心目中理想的額度,守護貸款人心愛的家。

服務特色

利用房屋抵押取得資金,容易貸得較高額度與較低利率,信用狀況不佳亦可申辦。

申請條件

年滿20~70歲,有房屋且能提供房屋為擔保品做第一順位抵押設定。

貸款額度

依「鑑價」結果決定房屋價值,一般可貸房屋價值60~80%。

貸款期限

房屋貸款最長可分期30年,綁約1~3年。

貸款利率

採一段式機動利率,最低1.6%起。

還款方式

依房貸方案不同,提供「本金攤還」與「本利攤還」方式。

台灣理財通房屋貸款優勢-房貸推薦

最高可貸房價80%

協助爭取100%房產價值的申貸額度

利率最低1.6%起

可整合名下債務、民間私設,資金周轉首選

提供最高30+5年還款期限

降低月付金,提供5年寬限期,還款0負擔

負債比22倍以上也可貸

遲繳、強停、協商、法扣,信用瑕疵皆有機會貸幸福

最快7天放款

專業房產估價師2天快速鑑價,購屋買地、融資1手包辦

多家合作銀行

4大產業菁英為您精準媒合多家銀行房貸方案

房屋貸款與二胎房貸的比較

房屋貸款比較項目二胎房貸
將房屋以第一順位抵押獲得資金申請門檻將房屋以第二順位抵押獲得資金
最低利率1.6%起,較有機會貸得優惠利率貸款利率最低利率1.6%起,依信用條件評估,一般利率較高
審核到放款7~14天放款速度最快只需審核7天
根據房屋價值最高可貸80%可貸額度根據房屋價值而定
信用狀況良好且房屋價值高適用族群信用狀況較差且房屋無增貸空間
最長可分30年,提供5年寬限期還款期限最長可分15年

房屋貸款申請流程

STEP 1.聯絡專業房貸顧問

官網線上免費填單諮詢 (點我填單) 24h免費服務電話0800-885-997(點擊撥打) Line@ 1對1客服 ID:@imoney(點擊加入)

STEP 2.房貸方案評估,準備申貸資料

4大金融顧問分析多家合作銀行中最佳房貸方案,並協助準備收入證明、戶口名簿、房貸申請書、房屋或土地權狀等申貸資料。

STEP 3.審核信用條件、進行房屋、土地鑑價

查詢申貸人聯徵資料,調查信用條件、還款能力,並由專業房產估價師針對申貸之房屋或土地進行鑑價,評估最高可貸額度。

STEP 4.銀行核貸、對保簽約

確認核貸,通知申貸人房貸利率、還款期限、寬限期期間以及違約金,並進行房貸對保程序,簽訂房貸契約。

STEP 5.設定房屋抵押權

攜帶身分證明文件、土地權狀、契約書至地政事務所,將房屋抵押權設定給銀行,抵押金額為房貸金額1.2倍

STEP 6.房屋貸款撥款成功

於24小時內將房貸核貸金額撥款至指定銀行帳戶。

台灣理財通品牌理念

台灣理財通為政府合法立案貸款顧問公司,自成立以來始終朝著【全方位貸款顧問服務】努力,提供專業貸款理財服務,並擁有4大領域菁英出身【專業理財顧問團隊】提供1對1貼心諮詢,協助選擇正確的貸款方案與申請流程來提高核准過件率!台灣理財通一路走來皆秉持「陪伴,貸您渡過難關」的服務理念,用愛人如己、真心陪伴、用心傾聽,幫助每位申貸人渡過資金困難、一起面對資金上的負擔!我們相信唯有以同理心為申貸人著想,從申辦到撥款全程陪伴,才能真正幫助每位申貸人與他的家庭,邁向財務自由、擁抱幸福生活。

貸款公司與其他管道比較表

 台灣理財通(貸款公司)個人代辦銀行
服務立場4大領域出身顧問團隊以豐富經驗幫貸款人評估最佳貸款方案以個人經驗協助申貸人評估針對每個銀行設計的方案吸引申貸人貸款
方案選擇配合多家銀行,了解每家銀行的貸款流程,並可量身規劃專屬貸款方案僅可協助個人熟悉的銀行方案只能提供自家銀行貸款方案
核准機率最高,由專業貸款顧問1對1媒合符合條件與需求的貸款方案高,僅有個人熟悉的銀行方案且無法服務單一對象較低,僅有自家銀行方案且審核條件嚴格
方案熟悉度熟悉多家銀行貸款規章與作業流程,可縮短核貸時間僅能視個人代辦經驗而定只了解自家銀行貸款方案
辦理速度快,全台灣手機直撥0800免費專線快速進件,擁有1對1「貸款顧問」且根據申貸人適合的貸款方案與銀行,請貸款人在最短時間提供申貸資料,並協助評估後送件較慢,僅個人協助無法時刻精準掌握依據行員服務經歷及各家銀行規範而定
申貸保障政府合法立案,在業界已有十幾年經驗經得起考驗,且網路口碑100%真實優良,協助申辦各家銀行及合法民間融資公司的貸款方案,保證核貸後才收費(除債務協商外)較低,難以評估個人代辦的安全合法性高,向銀行貸款最安全
核貸金額貸款顧問會根據貸款人條件與資料,選擇最適合的貸款方案,協助貸款人核貸夠用的額度需視個人代辦經驗決定需熟悉銀行作業流程且懂得與銀行溝通談判
調整建議擁有全方位的貸款服務包含:「信貸房貸二胎車貸企業貸款長短期代書貸款一般機車與重機貸款」,能根據貸款人擁有的條件,給予100%完整分析並提出適合的貸款模式,若是遭銀行不核貸,會依照原因並給予調整信用的建議,陪伴申貸人走過信用等待期,恢復後再協助媒合與申請適合的貸款方案需視個人代辦經驗與服務態度而定僅通知過件與否,較不會說明退件原因

政府合法立案的貸款公司-台灣理財通

具備實體據點且公開營業

實體據點證明貸款公司真實性、正當性,正派經營可供查驗

擁有安全協定(https)網站

真實被搜尋引擎收錄可供搜尋網站,且瀏覽過程加密不須擔心個資外洩

不主動聯繫打擾

非填表、來電諮詢者,不以任何管道主動聯繫,首次聯繫會確立固定聯繫方式與人員

社群平台皆經過認證審核

LINE、FB、IG、Google、官網等平台內容皆經過官方認證審核,不提供虛假資訊

不使用優惠、促銷手段曝光

不以文字遊戲提供不實優惠,遵守法律規範,不以聳動內容釣魚

政府合法立案,公司登記註冊核可

政府合法登記註冊貸款公司,可於經濟部查詢驗證

遇到貸款詐騙怎麼辦?6個查證方法

假冒銀行、貸款公司關係企業

收到自稱是某銀行或貸款公司相關企業的來電,並聲稱有新推出的貸款優惠活動等資訊,建議直接撥打電話向官方銀行或貸款公司查證消息是否正確,避免上當。

申貸前即收到電話通知先繳交費用

銀行與合法貸款公司一般會在成功核貸後才收費,如收到電話通知在貸款前需要先繳交一筆費用,建議直接向銀行或貸款公司詢問清楚費用明細,切勿在查證前隨意支付任何一筆費用。

以任何名目酌收高額手續費

合法的貸款公司在簽約送件前,會清楚告知申貸人擁有的權益以及詳細的收費標準,且成功核貸後才會收費。如有遇到契約內容模糊不清,且沒有詳細說明費用標準,建議勿輕易簽約辦理貸款。

謊稱貸款公司專員提供服務

如有收到聲稱為貸款公司專員並推廣貸款方案者,建議主動查詢該公司的聯絡電話、公司地址、工商登記等資訊查證,掌握主動權,而非透過對方提供的資訊詢問,陷入被動引導的情勢。

收到疑似銀行寄送的貸款簡訊、郵件

勿隨意點擊簡訊或郵件內的圖片、連結,應養成查明寄件來源的習慣,也可以主動詢問銀行的線上客服,確認郵件內容是否由銀行方寄送。

要求申貸人簽署貸款委託書

謹記切勿輕易簽屬任一份貸款委託書、委任書,且簽署合約通常會是一式兩份,以此保障雙方權益。

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房屋貸款常見問答

在急需資金時,有些人會想要選擇「房屋抵押貸款」因為具有以下優點:

1.貸款金額較大,若房屋總價隨房市提高,銀行鑑價價格也會提高

2.利率低,因有房屋作為抵押品,銀行承擔風險降低,故所需償還利息也較低

3.貸款償還年限較長,最長可達30-40年,寬限期最長可至5年

延伸閱讀:房貸需要什麼條件?掌握4個房貸審核條件申貸更順利

房屋貸款的申請與信用貸款最大差異在「抵押權」。因信用貸款是以自身信用作為擔保,故不需提供抵押品,僅需通過聯徵調查與資料審核即可對保撥款;而房屋貸款則須通過政府核可的抵押權設定,將房屋所有權進行登記抵押,以防尚在還款期間申貸人將房屋變賣。

現今房屋貸款額度最高可貸至8成,但值得注意的是因每間銀行願意核發的成數不同,且實際計算也需考量房屋鑑價結果可貸空間。所以一般來說可貸金額約落在房屋鑑價的6-8成左右,不過還是提醒大家,實際結果需要參考房屋價值與屋況,以及申貸人的貸款條件(如:信用評分、收入、還款能力)後,銀行才會決定可貸額度。

延伸閱讀:如何提高房貸成數?專業房貸顧問不藏私8個技巧帶你看

正常情況下不需要,但若本身有信用瑕疵紀錄,並且無法提供有效的財力證明,名下也無其他資產可供銀行抵押,那麼銀行就有機會要求申貸人提供保人作為擔保,而保證人的信用也會一併列入銀行徵信的範圍,需要特別留意。

補充說明:房屋貸款需要保證人嗎?3大關鍵完整評估

通常房屋貸款最低利率可到1.6%,則最後實際貸到的利息會根據申貸人的房貸申請條件,如屋齡、抵押房屋類型、個人信用等申辦資料齊全度而有高低落差

依國稅局規定,只有自用住宅購屋利息支出可以用來申請抵稅,房屋增貸、二胎房貸皆不可抵稅。雖一定得是自用住宅,但卻沒有規定必須於繳稅者的名下,若房屋所有權為配偶或受扶養者名下,也可認列抵稅扣除項

信用條件在申請房貸時仍為重要考量,若是申貸人本身無信用紀錄或是曾有貸款未繳、遲繳的信用瑕疵紀錄,都不易成功核貸或取得額度會較低。建議可以提供詳細的財力證明,補強自己的申貸條件,以此提高銀行的核貸意願。

補充說明:信用不良可以貸款買房嗎?4招順利晉升有殼族!

可以的。可透過房屋抵押貸款的方式,以房屋做為擔保品,由銀行對房屋進行鑑價與對申貸人的條件審核後,判定最終的核貸條件。另外說明,無法提供收入證明的朋友,但若有其他資產明細如:汽車、土地所有權、存款帳戶等財產清單,也可以一併提供給銀行,或是尋求專業貸款公司協助一次媒合多間銀行方案,較有機會能獲得更理想的房貸額度與利率喔。

為求還款來源穩定,再加上貸款是民事行為,所以申貸人必須年滿20歲,具備完全民事行為能力者,才可申辦房屋貸款。而超過70歲的申貸人,因為考量到房屋貸款還款年限較長,所以銀行通常也不較願意核貸,避免款項無從追繳。

補充說明:房屋貸款有年齡限制嗎?4項年齡標準需特別留意!

正常的房屋貸款流程約需2週至3週的時間,這期間約需1-2個工作天評估條件、1-2天準備送件資料,則銀行審核時間因包含鑑價估算內部審核核准對保,一般也落在7-10個工作天,最後再至地方政府進行房屋抵押設定並完成撥款,約需2-3天時間。

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