2023年12月14日，中央銀行理事會做出了維持央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率年息的決議。由於房價漲勢趨緩，不動產業者、銀行等相關利益方對房市前景的看法持續保守。為了更好地支援民眾購買自用住宅，內政部推出了「房貸補貼」政策。那麼，房貸補貼的申請條件是什麼？申請者需要具備哪些資格？接下來就讓我們一起來看看房貸補貼的申請條件是什麼？確認看看你是否有符合資格？
編按： 國土管理署近期公佈了「中產以下房貸戶支援專案」的申請數據。截至目前，民眾申請件數累計近77萬，已覈定的申請案件達到近49萬件，核撥的金額超過了145億元。值得一提的是，行政院將於2024年2月7日農曆年前，將3萬元定額支援金全數核撥至申請人約定繳納貸款本息帳戶。
目前，2023年的房貸補貼申請已經截止。如果你不想錯過2024年的申請機會，請密切關注我們的房感文章更新！我們將持續為您提供最新的政策動態和申請指南，幫助您更好地瞭解和把握申請房貸補貼的時機。
房貸補貼是什麼？
「房貸補貼」是根據《疫后強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例》，利用2022年超徵稅收3800億元中的部分資金，來支援內政部提出的房貸補貼方案。此舉旨在增強經濟與社會韌性，並讓全民共享經濟成果！
2023年的房貸補貼主要針對目前已有房屋貸款、且僅擁有一套住房的中低收入新購房群體。同時，高收入和房屋價格較高的群體將被排除在外。簡單來說，這次的補貼對象是已經購房並且有房貸的人群，而那些計劃購房的人則無法獲得2023年的房貸補貼。
編按： 2023年央行升息半碼后，房貸利率有所上升。爲了減輕負擔，房貸利息補貼將延長至2024年。然而，具體的政策方案尚未出臺。在此之前，我們不妨先了解一下第一批補助的資格要求。那麼，2023年最新房貸補貼申請有哪些限制？究竟誰是那55萬戶的幸運兒呢？
2023年房貸補貼金額
2023年的房貸補貼金額為每戶30,000元，民眾在申請覈定后將一次性獲得撥付。這個金額是基於全國平均貸款餘額495萬元，並結合2022年累積升息0.625%進行估算得出的結果。
2023年房貸補貼申請資格
房貸補貼資格認定基準這次房貸補貼的資格認定標準為2023年2月28日前的既有貸款戶（不包括新貸款戶！）預計全國會有55萬戶購房族符合資格。（目前已经有53万户申请，其中已有25万户合格，即将于7/10陆续收到帐款！）
房貸補貼申請條件
房貸補貼設有以下4大條件：
- 貸款人僅有一筆自用性質的購房貸款。
- 貸款人名下持有一套以內房屋。
- 2021年家庭所得合計在120萬元以內。
- 原始核貸金額在臺北市850萬元（總價約1,200萬元）以下、其他縣市700萬元（總價約1,200萬元）以下。
只要是自用住宅的貸款都可以申請，無論房屋貸款是國民住宅、國軍官兵住宅、中央及地方公教住宅、勞工住宅貸款等都可以申請，而且不影響領取其他補助與津貼的權利。
2023年房貸補貼申請時間？
2023年的房貸補貼同樣預計採用「申請制」。具體的申請時間為2023年6月1日至2023年12月29日。申請人可以選擇線上申請或到銀行櫃檯進行申請。房貸補貼將以直接匯款的方式發放至申請人繳付貸款利息的金融機構賬戶，並註明為「行政院發」。
2023年房貸補貼申請資料有哪些？
2023年房貸補貼于6月1日正式開放線上申請，申請時只需要填寫以下6項資料即可，無需提供相關檔案。大約40天后，即可領取補助金！
房貸補貼申請資料：
2023年房貸補貼什麼時候發放？
2023年房貸補貼什麼時候發放？
2023年房貸補貼一上路滿100小時就涌入超過35萬人申請。如果你是第一批審覈通過的補貼民眾，最快7月10日（星期一）就可以拿到覈撥的補貼！屆時30,000元支援金將撥款至2023年2月28日約定的繳納貸款本息賬戶，並標註「行政院發」字樣。申請人在收到支援金前，如想先確認是否順利申請通過，可以前往房貸補貼網站查詢是否符合資格、審覈進度！
房貸補貼發放時間：
第一波于2023年7月10日入賬！
第二波于2023年8月10日入賬！
第三波于2023年9月11日入賬！
第四波于2023年9月28日入賬（趕在中秋節前夕）！
第五波于2023年11月9日入賬！
第六波于2023年12月上旬入賬！
第七波于2024年2月7日農曆年前入賬！
編按： 國土署表示，補貼專案覈定戶排名前五大行庫為臺灣土地銀行、臺灣銀行、合作金庫銀行、中國信託銀行及華南銀行，覈定戶數佔總覈定數的約40%。若按照房屋貸款抵押地區統計，高雄市戶數最多，約有73,000多戶，新北市次之，桃園市及臺中市並列第三。
房貸補貼爭議
房貸補貼雖然設立目標良好，但被質疑政策法源依據不完善，可能影響民眾權益。對此，內政部表示會彙總各方意見陸續制定相關辦法與機制，以維護民眾權益。
然而，許多專家和學者指出，房貸補貼對於不動產市場沒有幫助。他們認為政府應該將資源和力量集中在「高房價」問題上，例如對租房者的租金補助。此外，這次的補貼對於雙北地區來說顯得不公平。在臺北和新北地區，總價在1200萬、700萬以下的房屋可能是較高房齡或偏遠地區，獲得補貼的條件較為嚴格。臺北市符合資格的預計只有4萬戶，其他縣市合計51萬戶，相比之下顯得較少，引起了關於公平性和正義性的民眾疑慮。
首波申請不合格戶超過七萬！
內政部在8月7日公佈的數據顯示，首波房貸補貼申請人數已經超過63萬戶，其中42萬戶已經完成審查。符合資格的核發戶數為35萬戶，不合格的有7萬3000戶。內政部解釋說，不合格的原因主要是無購房貸款（或非購房貸款）最多，計有4萬8320戶，約佔70%。其次是原始核貸金額超過縣市標準無法補貼，計有2萬2123戶。雙北地區不符合資格的比例確實比其他縣市高，未來政府是否會修正相關條件還有待觀察。
房貸補貼加碼！臺南市購房補貼成為重點！
臺南市政府配合中央政策，除了符合中央房貸補貼的合格戶可以拿到3萬元補貼外，臺南市居民還可以申請6萬元補助，最多可以拿到9萬元，預計將惠及630戶家庭！以下是「臺南市首次自購住宅貸款利息補貼」的申請時間、資格和方式：
臺南市購房補貼申請資格
適用對像：臺南市市民
資格限制：需要符合112年度「整合住宅補貼資源實施方案」
所得限制：家庭年所得需低於101萬、每人每月平均所得低於49,805元
臺南市購房補貼申請時間
預計在2023年8～10月開放申請
臺南市購房補貼申請方式
預計可以通過「網路申請」或「郵寄書面申請」進行申請
房貸補貼常見QA
Q：申請房貸補貼時需要注意哪些事項？
在填寫房貸補貼的申請時，內政部提醒大家一定要仔細填寫以下專案，這樣不僅可以縮短審覈時間，還可以提前領取到補貼金！
- 必須由借款人提出申請，而不是由房屋所有權人提出。
- 申請人必須填寫2023年2月28日貸款中的金融機構名稱。
- 本專案借款人所辦理的貸款必須是購置住宅貸款，如果是修繕住宅貸款、消費性貸款、週轉金等，均不適用于本方案。
Q：如果我在2023年2月25日成功申請到房貸購房，那我也可以申請房貸補貼嗎？
A：可以，補貼方案以2023年2月28日為基準日，因此在這之前符合資格。不過如果你是看到這次訊息才準備買房的話，如果再加上登記、銀行審覈的時間等，恐怕來不及在基準日期前完成！
Q：提出申請后，多久才可以知道審查結果？
Ａ：原則上申請後會按照受理申請順序進行審覈，原則上受理申請后3個月內審查不合格案件，後續將通過中華郵政寄送紙質結果通知民眾，會核發覈定函或駁回申請案件（必要時會視實際情況延長）；如果是資料不全者，將會通知限期于7日內補正，若沒有順利補正，該申請案將會被駁回。
如果民眾順利收到覈定函，那最快預計40天內可一次領到30,000元支援金。
Q：如何認定是否符合「合計持有房屋1戶以內」之條件？
Ａ：家庭成員在2023年2月28日的房屋持有狀況，以1筆建號視為1戶，必須符合持有房屋1戶以內的條件，房屋未有儲存登記不列入戶數計算。
以下情形不符合申請資格：
- 2023年2月28日無持有房屋。
- 2023年2月28日持有1戶以外之其他共有房屋（例如因繼承取得共有房屋）。
Q：工業宅、商業宅也可以申請房貸補貼嗎？
A：不行，原則上只有合法住宅可以申請房貸補貼，位於工業區、商業區等住宅，不適用這次的方案。
Q：借款人需要將戶籍遷入所持有之房屋嗎？
A：不需要哦！
Q：房屋的原始購買價格有沒有限制？貸款餘額有沒有限制嗎？
A：原則上都沒有限制哦！資格條件審查是以「原始核貸金額」進行審查，所以房屋原始購買價格不在審覈範圍內；而貸款餘額的額度同樣沒有特別限制，但借款人在2023年2月28日前必須要有貸款餘額（哪怕剩很少也沒關係）才可以申請。
房貸補貼懶人包！
以下是我為大家整理的行政院房貸補貼資訊，供大家參考：
本文章圖片來源於：https://www.housefeel.com.tw/article/房貸補貼-房貸補貼申請-房貸補貼資格/